JOURNALEN · KJØPERGUIDE
Hva det faktisk koster å kjøpe i Toscana
Prisen du ser, er ikke prisen du betaler
Kristine Hasselø • 23. juni 2026 • 6 min lesing
FIESOLE, TOSCANA
Et hus i Toscana begynner som regel som et bilde. Sypresser langs en grusvei, lukten av varm stein, et tall i annonsen som virker overkommelig. Det tallet er sjelden tallet du ender med å betale.
Når man kjøper bolig i Italia, legger det seg flere kostnader oppå kjøpesummen. De fleste kjøp ender 10 til 15 prosent over prisantydning, alt inkludert. Det er ingen skjult kostnad. Det er bare en kostnad få regner på før de har sett huset. Her er hva som utgjør den.
01
Tallet de fleste kjøpere overser
Den totale anskaffelseskostnaden i Italia ligger 10–15 % over prisantydningen når registreringsavgift, notaravgifter og meglerprovisjon er regnet med. På et kjøp til €2M utgjør det €200 000–300 000 som de fleste kjøpere aldri har budsjettert for.
En rådgiver betales for å være romantikkfri på akkurat de riktige øyeblikkene.
De tre som oftest overrasker utenlandske kjøpere er registreringsavgiften, geometraens rapport, og gapet mellom katastralverdi og markedsverdi ved overtakelse.
TOTALKOSTNAD VS. PRISANTYDNING
+10–15%
TUSCANY PRIME
2,800
EUR / m² · OMI
EUR / NOK
11,82
Norges Bank
02
Skatten du kan spare
Den største enkeltposten er skatten. Kjøper du en seconda casa, en sekundærbolig, fra en privatperson, er imposta di registro, registreringsavgiften, på 9 prosent. Spørsmålet er hva de 9 prosentene regnes av. Ber du om regelen som heter prezzo-valore, regnes avgiften av valore catastale, den matrikkelførte verdien, som nesten alltid ligger langt under markedsprisen. Ber du ikke om den, regnes den av hele kjøpesummen. På en bolig til 200 000 euro er forskjellen, etter Agenzia delle Entrates eget eksempel, mellom rundt 10 200 og 18 000 euro. Den samme regelen kutter dessuten notarius sitt honorar med 30 prosent (kilde: notaionline.it). Du må be om den selv. Det er ingen som gjør det for deg.
Oppå avgiften kommer to faste poster, imposta ipotecaria og imposta catastale, på 50 euro hver ved kjøp fra privat. Så kommer notaio, notarius, som fører skjøtet, rogito. Honoraret følger en fallende skala, rundt 0,8 til 1 prosent av verdien i det vanligste prissjiktet, med et gulv på omtrent 1 500 euro og 22 prosent moms i tillegg (kilde: notaionline.it). Notarius gjør ikke bare papirarbeid. Han kontrollerer at selger faktisk eier, at det ikke hviler pant eller heftelser på eiendommen, og at den stemmer med registrene.
03
Kostnadene som er lett å overse
Så er det megleren. I Italia betaler både selger og kjøper provisjon, provvigione, til samme megler, vanligvis 2 til 4 prosent pluss 22 prosent moms fra hver part (kilde: Dove.it). Det sier noe om rollene. Megleren representerer handelen, ikke deg.
Den siste posten står sjelden i noe regneark, men koster mest når den blir oversett. En geometra, en bygningstekniker, kontrollerer at huset stemmer med tegningene i matrikkelen. En utdatert plantegning stanser rogito til den er rettet (kilde: DokiCasa). Oppdager du avviket før compromesso, den bindende forhåndsavtalen, kan du legge utbedringen på selger. Oppdager du det etter at forskuddet er betalt, er det ditt problem.
Dette er grunnen til at vi sier det før du forelsker deg, ikke etter. Vi sitter på kjøpers side og har ingen bolig å selge deg. Vil du vite hva et bestemt hus faktisk vil koste deg, alt inkludert, er det den typen regnestykke vi gjør.
SKREVET AV
Kristine Kämpe Hasselø
Grunnlegger & Eiendomsrådgiver, Kämpe Estates · Firenze
KJØPSRÅDGIVER I FIRENZE
Planlegger du et kjøp i Italia?
Fortell oss hva du drømmer om. Vi sender deg et konfidensielt markedsnotat slik at du ser tallene før visningen