Hvorfor kjøpe eiendom i Italia?
Italia tilbyr en sjelden kombinasjon av arkitektonisk arv, livskvalitet og langsiktig verdi. For skandinaviske kjøpere er nærheten, et stabilt rettssystem og et modent marked for utenlandske eiere ekstra attraktivt. Vi hjelper deg å navigere det som lokalt kan være komplekst.
Hvordan foregår kjøpsprosessen, steg for steg?
Kort fortalt: et innledende bud (proposta d'acquisto), deretter en bindende forkontrakt (compromesso) med depositum, og til slutt overskjøting hos notar (rogito). Vi følger deg gjennom hvert steg og koordinerer med notar og juridisk rådgiver.
Trenger jeg et italiensk skattenummer (codice fiscale)?
Ja. Alle som kjøper eiendom i Italia trenger et codice fiscale. Det er gratis og kan ordnes via det italienske skattekontoret eller en italiensk ambassade eller konsulat. Vi hjelper deg med å få det på plass.
Kan jeg som utlending få boliglån i Italia?
Ja, flere italienske banker tilbyr lån til utenlandske kjøpere, ofte med lavere belåningsgrad enn for innbyggere. Mange skandinaviske kjøpere velger likevel å finansiere via hjemlandet. Vi setter deg i kontakt med relevante rådgivere.
Hvilke kostnader kommer i tillegg til kjøpesummen?
Typisk notarhonorar, registreringsavgift (imposta di registro) eller MVA ved kjøp fra utbygger, meglerhonorar, samt juridisk bistand og en teknisk gjennomgang (geometra). Vi gir deg et klart bilde av alle kostnader før du forplikter deg.
Hvordan blir jeg beskattet, og hva med norsk formuesskatt?
Italiensk eiendom utløser løpende italienske avgifter, blant annet IMU på sekundærbolig, og som norsk skattyter skal eiendommen også oppgis i Norge, der formuesskatt kan komme til anvendelse. Norge og Italia har en skatteavtale som skal hindre dobbeltbeskatning. Dette er individuelt, så vi anbefaler alltid en samtale med en skatterådgiver, og kan henvise til relevante fagpersoner.
Må jeg være fysisk til stede i Italia for å kjøpe?
Nei. Med en fullmakt (procura) kan kjøpet gjennomføres på dine vegne, noe som er praktisk for kjøpere bosatt i utlandet. Vi tilrettelegger for dette.
Hjelper dere med oppussing og restaurering?
Ja. Vi har et nettverk av arkitekter, geometre og restaureringseksperter, særlig for historiske eiendommer, og koordinerer prosessen for deg.
Hvilke regioner dekker dere?
Vår kjerne er Toscana, med utvalgte oppdrag i andre høyverdiregioner som Lombardia, Veneto og Puglia. Vi prioriterer kvalitet og lokal kjennskap fremfor å dekke hele Italia overflatisk.
Hvordan kommer jeg i gang?
Ta kontakt for en uforpliktende og fortrolig samtale om dine mål, tidshorisont og budsjett. Derfra kildesøker vi og forhåndsvurderer eiendommer som passer deg.