Founder & Property Advisor, Kämpe Estates · Firenze
JOURNALEN · KJØPSGUIDE
Kjøpsprosessen steg for steg
Hele kjøpsprosessen i Italia forklart
Kristine Hasselø • 25. mai 2026 • 6 min lesetid
FIESOLE, TUSCANY
Å kjøpe eiendom i Italia er enklere enn mange tror, men prosessen skiller seg fra den norske på flere viktige punkter. Her er gangen fra første visning til nøkkel i hånd, og kostnadene du bør regne med.
For mange norske kjøpere starter prosessen med en følelse: lyset, landskapet, roen. Men en god investering hviler på mer enn begeistring. Den hviler på å forstå prosessen, kjenne kostnadene og vite hvem du kan stole på. Denne guiden tar deg gjennom hvert steg.
01
Før du begynner
To ting bør være på plass tidlig. Det første er et italiensk skattenummer, codice fiscale. Det er gratis, kreves for å kunne kjøpe, og kan ordnes via det italienske skattekontoret eller en italiensk ambassade. Det andre er finansieringen. Flere italienske banker låner til utenlandske kjøpere, men mange nordmenn velger å finansiere via hjemlandet. Avklar dette før du legger inn bud.
Mange av de fineste eiendommene blir aldri offentlig annonsert
The three that catch foreign buyers most often are registration tax, the geometra’s survey, and the gap between cadastral and market value at completion.
MERK · SKATT
Italiensk eiendom utløser løpende italienske avgifter, og som norsk skattyter skal eiendommen også oppgis i Norge, der formuesskatt kan komme til anvendelse. Norge og Italia har en skatteavtale som skal hindre dobbeltbeskatning. Dette er individuelt, så snakk alltid med en skatterådgiver. Vi henviser gjerne videre.
02
Budet og forkontrakten
Når du har funnet riktig eiendom, legges det inn et skriftlig bud, proposta d’acquisto. Aksepteres det, følger en bindende forkontrakt, compromesso, der pris, vilkår og overtakelsesdato fastsettes og et depositum betales. Trekker selger seg, får du som regel dobbelt depositum tilbake. Trekker du deg, kan du miste det. Forkontrakten er et alvorlig steg og bør aldri signeres uten gjennomgang.
The market rewards the prepared and penalises the romantic. If you would rather know than hope, that is exactly where we begin.
03
Due Diligence
Mellom forkontrakt og overdragelse gjøres de grundige sjekkene:
- At selger har full og ubeheftet eiendomsrett
- At bygningen er lovlig oppført og samsvarer med registrene
- Eventuelle heftelser, servitutter eller utestående avgifter
- Teknisk tilstand, ofte vurdert av en geometra
Dette er stadiet der lokale feil blir dyre, og der en rådgiver med kjennskap til italienske forhold gir mest verdi.
The market rewards the prepared and penalises the romantic. If you would rather know than hope, that is exactly where we begin.
04
Overskjøting hos notar
Selve overdragelsen skjer hos en notar, ved en rogito. Notaren er en offentlig embetsperson som sikrer at alt er korrekt og tinglyser overdragelsen. Du trenger ikke være fysisk til stede; med en fullmakt, procura, kan kjøpet gjennomføres på dine vegne.
Med nøklene i hånd gjenstår praktiske ting: registrering av strøm og vann, kommunale avgifter, og for mange en oppussing eller restaurering. Et godt nettverk av arkitekter og håndverkere er like viktig her som under selve kjøpet.
WRITTEN BY
Kristine Kämpe Hasselø
EIENDOMSRÅDGIVER I FIRENZE
Planlegger du å kjøpe i Italia?
Fortell oss hva du drømmer om. Vi sender deg et konfidensielt markedsnotat slik at du ser tallene før visningen
KÄMPE ESTATES
MEDITERRANEAN HERITAGE
Privat eiendomsrådgivning for skandinaviske kjøpere i Italia.
NAVIGASJON
KONTAKT
© 2026 Kämpe Estates
Personvern · Vilkår